강남구 누수탐지·방수
개포동 아파트 천장·역삼동 빌라 옥상
누수급해요 직영팀이 서울특별시 강남구('강남')의 개포동 아파트 천장과 역삼동 빌라 옥상 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 역삼동, 대치동, 개포동뿐 아니라 '강남역' 쪽이라고 부르는 곳도 안내합니다. 아파트는 위층 세대부터, 빌라 꼭대기 층은 옥상부터 확인 순서를 나눕니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 단지 이름과 동·호수, 몇 층인지
- 젖은 천장 사진(넓게 한 장, 가까이 한 장)
- 빌라라면 건물주·위층 세대 연락처
- 물이 보인 날짜와 그날 비가 왔는지
- 아랫집 피해와 관리사무소·건물주 협조 여부
강남구 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 1,854동(136,673세대), 연립·다세대 3,897동(38,765세대), 단독·다가구 5,716동, 오피스텔 170동(22,140호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 6,365동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 60%, 연립·다세대 17%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 10% 순입니다.
- 단독·다가구 주택이 많은 동: 역삼동, 논현동, 대치동
- 오피스텔 호실이 많은 동: 역삼동, 자곡동, 삼성동
- 개포동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 25,396): 아파트 78%, 연립·다세대 16%, 단독·다가구 6%
- 역삼동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 41,525): 아파트 29%, 오피스텔 25%, 연립·다세대 24%, 단독·다가구 22%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
강남구 건물 연식·구조·지붕
강남구에서는 2010년 이후 건물이 서울 전체(16%)보다 많은 21%라 배관 자체보다 분배기·수전 연결부와 시공 마감 틈을 먼저 보고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 23%, 1990년대 31%, 2000년대 25%, 2010년 이후 21%
- 구조: 철근콘크리트 19,467동, 벽돌·블록 조적 3,280동, 일반 철골 342동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 18,252동, 기와 2,387동, 경사 슬래브 903동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 19,449동(82%), 6층 이상 건물 6,191동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 1,327동, 도시형생활주택 489동, 체육시설 121동, 소매점·점포 92동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 테헤란로, 논현로, 학동로, 도산대로, 삼성로, 역삼로, 봉은사로, 선릉로
- 이름 있는 큰 건물: 강남파이낸스센터, GS타워, 두산빌딩, 임피리얼 팰리스호텔
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 강남구는 줄여서 '강남'이라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 강남역(역삼동), 선릉역(삼성동), 삼성역(삼성동), 가로수길(신사동).
- 다른 곳에도 같은 이름이 있는 동: 논현동(인천 남동구). 다른 시·도 주소와 헷갈리지 않도록 문자에 '강남구'까지 적어 주세요.
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 역삼동
- 개포동
- 청담동
- 삼성동
- 대치동
- 신사동
- 논현동
- 압구정동
- 세곡동
- 자곡동
- 율현동
- 일원동
- 수서동
- 도곡동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 신사동 | 신사동, 압구정동 |
| 논현1동 | 논현동 |
| 논현2동 | 논현동 |
| 압구정동 | 신사동, 압구정동 |
| 청담동 | 청담동 |
| 삼성1동 | 삼성동 |
| 삼성2동 | 삼성동 |
| 대치1동 | 대치동 |
| 대치2동 | 대치동 |
| 대치4동 | 대치동 |
| 역삼1동 | 역삼동 |
| 역삼2동 | 역삼동 |
| 도곡1동 | 도곡동 |
| 도곡2동 | 도곡동 |
| 개포1동 | 개포동 |
| 개포2동 | 개포동, 일원동 |
| 개포3동 | 개포동, 대치동, 일원동 |
| 개포4동 | 개포동 |
| 세곡동 | 세곡동, 자곡동, 율현동 |
| 일원본동 | 일원동, 수서동 |
| 일원1동 | 일원동, 수서동 |
| 수서동 | 수서동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트·빌라가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
아파트는 위아래 세대가 욕실·주방 배수관과 난방 배관을 같은 줄로 씁니다. 아랫집 천장에 물이 보이면 위층 세대의 물 사용 시간과 공용 배관을 함께 봐야 원인을 좁힐 수 있습니다.
아파트 세대가 많은 동: 개포동, 대치동, 도곡동
- 위층 세대·관리사무소와 점검 시간을 맞출 수 있는지
- 물이 보인 시점과 위층 욕실·세탁 사용 시간
- 난방을 켰을 때 젖은 범위가 넓어지는지
빌라 천장 누수, 비와 물 사용을 구분합니다
관리사무소가 없는 빌라라면 위층 세대·건물주와 직접 출입 일정을 맞춰야 합니다. 젖는 때가 비와 맞는지, 물 사용과 맞는지부터 기록해 두면 확인이 빨라집니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 역삼동, 논현동, 대치동
- 위층 세대·건물주와 출입 협의가 가능한지
- 비 온 뒤에만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지
- 세대 계량기가 따로 있는지
상가 건물 누수, 작업 시간부터 맞춥니다
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동네입니다. 층마다 쓰는 사람이 다르고 천장 안쪽으로 배관이 지나가므로, 물이 보이는 위치뿐 아니라 영업 시간과 작업 구획을 함께 정합니다.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 역삼동, 논현동, 신사동
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 천장 안쪽·기계실·옥상 접근 경로
- 건물 관리인·관리단 연락처
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
강남구 누수,
먼저 묻는 것들.
개포동 아파트 아랫집 천장 누수, 빌라와 확인 순서가 다른가요?
물이 보이는 때가 우리 집 샤워·세탁·난방 시간과 겹치는지 먼저 봅니다. 겹치지 않으면 공용 배관이나 다른 세대일 수 있습니다. 강남구는 주거 단위의 약 60%가 아파트, 약 17%가 연립·다세대입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 빌라라면 관리사무소 대신 건물주·위층 세대와 출입 일정을 맞춥니다. 개포동은 행정동 개포1동, 개포2동, 개포3동 등 4곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
역삼동 빌라 옥상 방수도 하나요?
네. 연립·다세대는 역삼동, 논현동, 대치동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 대치동처럼 아파트와 빌라가 함께 있는 동은 건물마다 관리 주체가 달라 출입 일정을 따로 잡습니다.
논현동이 인천 남동구에도 있다던데 어떻게 구분하나요?
다른 시·도에도 같은 이름의 법정동이 있어 주소 앞의 시·도와 시·군·구 이름으로 구분합니다. 이 안내는 강남구 논현동 기준입니다. 행정동으로는 논현1동, 논현2동에 속합니다. 두 곳 모두 서비스 지역이니 문자에 시·도 이름부터 적어 주세요.
주소는 역삼동인데 다들 '강남역' 쪽이라고 불러요. 같은 곳인가요?
네. 강남역은 역삼동 쪽을 가리키는 이름입니다. 역삼동은 강남구에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 문자에는 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 적어 주시면 정확합니다.
아랫집 피해가 생겼는데 일배책 처리 도움을 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진 같은 서류를 지원합니다. 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다. 아파트는 관리사무소의 누수 접수 기록을, 빌라는 건물주·위층 세대와 주고받은 연락 기록을 함께 정리해 두면 서류 준비가 빨라집니다. 오피스텔이라면 관리실 확인 내용과 피해 호실 번호를 함께 적어 두세요.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.