옥상 누수탐지와 옥상 방수

옥상 누수에서 흔히 보이는 증상

옥상 누수는 최상층 천장에서 드러나지만, 물이 들어온 자리는 배수구·난간 벽·관통부처럼 자국 바로 위가 아닐 수 있습니다.

• 비가 온 뒤 최상층 천장 모서리에 물 자국이 생김
• 비가 그친 뒤에도 옥상 바닥에 물웅덩이가 남음
• 옥상 방수면이 들뜨거나 갈라지고 색이 바램
• 계단실·기계실 천장에 물이 비침
• 최상층 벽 윗부분 도배지가 벗겨지거나 곰팡이가 핌

옥상 누수의 원인과 구분법

옥상 현장 확인 순서

1. 01

   실내 자국 대조

   최상층 천장 자국 위치를 옥상 평면과 겹쳐 의심 구역을 정합니다.

2. 02

   배수 확인

   배수구·홈통 막힘과 물이 고이는 자리를 확인합니다.

3. 03

   취약부 점검

   방수면 들뜸, 난간 벽 이음부, 관통부 둘레를 차례로 살핍니다.

4. 04

   보수 범위 결정

   기존 방수층 상태와 옥상 사용 방식을 보고 부분 보수인지 전체 재시공인지 안내합니다.

옥상은 방수면 육안 점검과 두드림 확인, 의심 구간에 물을 가두거나 뿌려 보는 확인, 아래층 천장 열화상 촬영을 함께 봅니다. 날씨에 따라 쓸 수 있는 확인 방법과 일정이 달라질 수 있습니다.

옥상 시공 범위의 예

• 배수구 둘레 부분 방수와 배수 정비
• 난간 벽·바닥 모서리 이음부 보강
• 관통부 둘레 실링과 보강
• 들뜬 방수층 철거 뒤 옥상 전체 방수 재시공

옥상 방수 재시공은 기존 방수층을 걷어 낼지 그 위에 덧씌울지에 따라 공정이 달라, 기존 층이 바닥에 잘 붙어 있는지 확인한 뒤 고릅니다.

연락 전에 먼저 해 볼 확인

• 비가 그친 다음 날 옥상에 물이 남은 자리를 사진으로 찍기
• 안전하게 올라갈 수 있을 때만 배수구에 낙엽·흙이 쌓였는지 보기
• 옥상 방수를 마지막으로 한 시기와 공사 방식 확인
• 최상층 천장 자국이 비 온 뒤 얼마 지나 생기는지 기록

옥상 누수 자주 묻는 질문