서초구 누수탐지·방수
서초동 아파트·방배동 빌라 천장·옥상
누수급해요 직영팀이 서울특별시 서초구('서초')의 서초동 아파트와 방배동 빌라의 천장·옥상 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 서초동, 방배동, 반포동, 그리고 흔히 '서리풀'이라고 부르는 동네도 안내합니다. 아파트는 위층 세대부터, 빌라 꼭대기 층은 옥상부터 확인 순서를 나눕니다.
현장 확인 순서
주소와 증상을
함께 알려주세요.
등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 기준으로 상담합니다. 같은 동 이름이라도 시·군·구가 다를 수 있으니 전체 주소를 기준으로 상담합니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 현장 주소(법정동·번지)와 건물 동·층·호수
- 젖은 천장 사진(넓게 한 장, 가까이 한 장)
- 빌라라면 건물주·위층 세대 연락처
- 물이 보인 날짜와 그날 비가 왔는지
- 아랫집 피해와 관리사무소·건물주 협조 여부
서초구 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 1,394동(95,971세대), 연립·다세대 3,825동(34,864세대), 단독·다가구 4,586동, 오피스텔 104동(12,469호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 3,287동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 59%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 8% 순입니다.
- 단독·다가구 주택이 많은 동: 방배동, 반포동, 양재동
- 오피스텔 호실이 많은 동: 서초동, 양재동, 방배동
- 서초동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 46,337): 아파트 57%, 오피스텔 21%, 연립·다세대 15%, 단독·다가구 7%
- 방배동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 34,339): 아파트 44%, 연립·다세대 37%, 단독·다가구 17%, 오피스텔 1%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
서초구 건물 연식·구조·지붕
서초구에서는 2010년 이후 건물이 서울 전체(16%)보다 많은 22%라 배관 자체보다 분배기·수전 연결부와 시공 마감 틈을 먼저 보고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 26%, 1990년대 31%, 2000년대 22%, 2010년 이후 22%
- 구조: 철근콘크리트 12,954동, 벽돌·블록 조적 2,815동, 경량철골·판넬 377동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 11,764동, 기와 2,124동, 경사 슬래브 1,069동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 12,340동(74%), 6층 이상 건물 3,677동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 2,004동, 도시형생활주택 346동, 소매점·점포 199동, 일반음식점 96동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 방배로, 서초대로, 반포대로, 강남대로, 바우뫼로, 사평대로, 동광로, 신반포로
- 이름 있는 큰 건물: 구산타워, 상문고등학교, 삼성생명 서초타워, 국제전자센터
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 서초구는 줄여서 '서초'라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 서리풀(서초동).
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 방배동
- 양재동
- 우면동
- 원지동
- 잠원동
- 반포동
- 서초동
- 내곡동
- 염곡동
- 신원동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 서초1동 | 서초동 |
| 서초2동 | 서초동 |
| 서초3동 | 방배동, 서초동 |
| 서초4동 | 서초동 |
| 잠원동 | 잠원동 |
| 반포본동 | 반포동 |
| 반포1동 | 반포동 |
| 반포2동 | 반포동 |
| 반포3동 | 잠원동 |
| 반포4동 | 반포동 |
| 방배본동 | 방배동 |
| 방배1동 | 방배동 |
| 방배2동 | 방배동 |
| 방배3동 | 방배동 |
| 방배4동 | 방배동 |
| 양재1동 | 양재동, 우면동 |
| 양재2동 | 양재동, 원지동 |
| 내곡동 | 내곡동, 염곡동, 신원동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트·빌라가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
빌라·다세대 사이에 아파트 단지가 섞인 동네입니다. 단지마다 관리사무소가 공용 배관 점검을 맡는지 먼저 확인하고, 세대 안 배관과 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동: 서초동, 반포동, 잠원동
- 관리사무소에 누수 접수를 했는지와 접수 날짜
- 물이 보인 시점과 위층 욕실·세탁 사용 시간
- 관리사무소가 없는 소규모 단지인지
빌라 천장 누수, 비와 물 사용을 구분합니다
관리사무소가 없는 빌라라면 위층 세대·건물주와 직접 출입 일정을 맞춰야 합니다. 젖는 때가 비와 맞는지, 물 사용과 맞는지부터 기록해 두면 확인이 빨라집니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 방배동, 양재동, 서초동
- 위층 세대·건물주와 출입 협의가 가능한지
- 비 온 뒤에만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지
- 세대 계량기가 따로 있는지
상가 건물 누수, 작업 시간부터 맞춥니다
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동네입니다. 층마다 쓰는 사람이 다르고 천장 안쪽으로 배관이 지나가므로, 물이 보이는 위치뿐 아니라 영업 시간과 작업 구획을 함께 정합니다.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 서초동, 양재동, 방배동
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 천장 안쪽·기계실·옥상 접근 경로
- 건물 관리인·관리단 연락처
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
서초구 누수,
먼저 묻는 것들.
서초동 아파트 아랫집 천장 누수, 빌라와 확인 순서가 다른가요?
아파트는 위아래 세대 배관이 같은 줄로 이어져 있어 우리 집 바닥 아래, 공용 배관, 그 위층 중 어디서 시작됐는지 나눠 확인합니다. 서초구는 주거 단위의 약 59%가 아파트, 약 22%가 연립·다세대입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 빌라라면 관리사무소 대신 건물주·위층 세대와 출입 일정을 맞춥니다. 서초동은 행정동 서초1동, 서초2동, 서초3동 등 4곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
방배동 빌라 옥상 방수도 하나요?
네. 연립·다세대는 방배동, 양재동, 서초동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 서초동처럼 아파트와 빌라가 함께 있는 동은 건물마다 관리 주체가 달라 출입 일정을 따로 잡습니다.
주소는 서초동인데 다들 '서리풀'이라고 불러요. 같은 곳인가요?
네. 서리풀은 서초동 일대의 생활권 이름입니다. 서초동은 서초구에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 문자에는 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 적어 주시면 정확합니다.
아랫집 피해가 생겼는데 일배책 처리 도움을 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진 같은 서류를 지원합니다. 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다. 아파트는 관리사무소의 누수 접수 기록을, 빌라는 건물주·위층 세대와 주고받은 연락 기록을 함께 정리해 두면 서류 준비가 빨라집니다. 오피스텔이라면 관리실 확인 내용과 피해 호실 번호를 함께 적어 두세요.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.