관악구 누수탐지·방수
봉천동 아파트·신림동 주택 천장·배관
누수급해요 직영팀이 서울특별시 관악구('관악')의 봉천동 아파트와 신림동 주택의 천장·배관 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 신림동, 봉천동, 남현동뿐 아니라 '서울대입구' 쪽이라고 부르는 곳도 안내합니다. 아파트는 위층 배관부터, 주택은 계량기와 땅속 배관부터 확인합니다.
현장 확인 순서
주소와 증상을
함께 알려주세요.
등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 기준으로 상담합니다. 같은 동 이름이라도 시·군·구가 다를 수 있으니 전체 주소를 기준으로 상담합니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 현장 주소(법정동·번지)와 건물 동·층·호수
- 아랫집 천장 자국 사진과 우리 집 욕실·주방 위치
- 주택이라면 수도를 모두 잠근 상태의 계량기 사진
- 물이 보이기 시작한 날짜와 시간대
- 아랫집·옆집 피해와 관리사무소 협조 여부
관악구 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 669동(56,298세대), 단독·다가구 18,053동, 연립·다세대 5,541동(51,121세대), 오피스텔 189동(3,625호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 2,511동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 35%, 단독·다가구 32%, 연립·다세대 31%, 오피스텔 2% 순입니다.
- 5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 신림동, 봉천동, 남현동
- 봉천동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 74,233): 아파트 43%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 26%, 오피스텔 2%
- 신림동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 83,007): 단독·다가구 38%, 연립·다세대 32%, 아파트 28%, 오피스텔 2%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
관악구 건물 연식·구조·지붕
관악구에서는 연식 분포가 서울 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 29%, 1990년대 34%, 2000년대 17%, 2010년 이후 20%
- 구조: 철근콘크리트 18,253동, 벽돌·블록 조적 12,495동, 경량철골·판넬 315동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 27,166동, 기와 2,603동, 경사 슬래브 419동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 24,892동(80%), 6층 이상 건물 3,209동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 5,493동, 소매점·점포 1,041동, 다중주택 293동, 일반음식점 59동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 신림로, 난곡로, 봉천로, 남부순환로, 남현2길
- 이름 있는 큰 건물: 서울대학교, 삼모 더 프라임 타워, 대교타워, 서울은천초등학교
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 관악구는 줄여서 '관악'이라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 서울대입구(봉천동).
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 봉천동
- 신림동
- 남현동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 보라매동 | 봉천동 |
| 청림동 | 봉천동 |
| 성현동 | 봉천동 |
| 행운동 | 봉천동 |
| 낙성대동 | 봉천동 |
| 청룡동 | 봉천동 |
| 은천동 | 봉천동 |
| 중앙동 | 봉천동 |
| 인헌동 | 봉천동 |
| 남현동 | 남현동 |
| 서원동 | 신림동 |
| 신원동 | 신림동 |
| 서림동 | 신림동 |
| 신사동 | 신림동 |
| 신림동 | 신림동 |
| 난향동 | 신림동 |
| 조원동 | 신림동 |
| 대학동 | 신림동 |
| 삼성동 | 신림동 |
| 미성동 | 신림동 |
| 난곡동 | 신림동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트·주택이 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
단독·다가구 주택가 사이에 아파트가 들어선 동네입니다. 단지 규모가 제각각이라 동·라인 배관 위치와 관리사무소 점검 이력을 먼저 확인하고, 우리 집 바닥 아래 배관과 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동: 봉천동, 신림동, 남현동
- 아랫집과 우리 집 욕실 위치가 위아래로 겹치는지
- 세탁기·식기세척기 배수 호스가 어디로 빠지는지
- 욕실 타일 줄눈·실리콘이 들뜬 곳이 있는지
주택 누수, 계량기와 빗물부터 나눠 봅니다
다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 살아 주인 세대와 세입자 공간의 배관이 이어져 있습니다. 어느 가구가 물을 쓸 때 젖는지부터 확인합니다.
단독·다가구 주택이 많은 동: 신림동, 봉천동, 남현동
- 세입자 공간과 주인 세대 배관이 나뉘어 있는지
- 수도를 모두 잠갔을 때 계량기가 도는지
- 비 온 뒤에 젖는 위치가 바뀌는지
빌라·다세대, 위층 배관과 옥상을 나눠서
빌라·다세대는 층마다 세대가 나뉘고, 꼭대기 층은 옥상 방수층과 바로 맞닿습니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 위층이 물을 쓸 때 젖는지로 옥상·외벽과 배관을 나눠 봅니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 신림동, 봉천동, 남현동
- 비 온 뒤에만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지
- 옥상·외벽에 오를 수 있는 통로가 있는지
- 외벽 균열이나 창틀 주변 얼룩이 같이 보이는지
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
관악구 누수,
먼저 묻는 것들.
봉천동 아파트 아랫집 천장 누수, 주택과 확인 순서가 다른가요?
아파트는 위아래 세대 배관이 같은 줄로 이어져 있어 우리 집 바닥 아래, 공용 배관, 그 위층 중 어디서 시작됐는지 나눠 확인합니다. 관악구는 주거 단위의 약 35%가 아파트, 약 32%가 단독·다가구입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 아파트가 아니라 단독·다가구 주택이라면 계량기와 매립 배관부터 봅니다. 봉천동은 행정동 보라매동, 청림동, 성현동 등 9곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
신림동 단독주택 땅속 배관 누수도 찾을 수 있나요?
네. 단독·다가구는 신림동, 봉천동, 남현동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 신림동처럼 아파트와 단독·다가구 주택이 함께 있는 동은 건물 종류에 따라 확인 순서가 달라집니다.
주소는 봉천동인데 다들 '서울대입구' 쪽이라고 불러요. 같은 곳인가요?
네. 서울대입구는 봉천동 쪽을 가리키는 이름입니다. 봉천동은 관악구에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 문자에는 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 적어 주시면 정확합니다.
원인을 못 찾으면 탐지비를 내야 하나요?
탐지 후 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다. 원인을 찾은 뒤에는 작업 범위와 비용을 먼저 설명드리고 시공합니다. 아파트 세대와 단독·다가구 주택이 섞인 동네라 건물마다 배관 경로가 달라, 확인한 범위와 결과를 함께 설명드립니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.