옥상방수,
칠하기 전에 물길부터.

비 온 뒤에만 새면 옥상부터 봅니다.

맑은 날에는 멀쩡하다가 비 온 다음 날 탑층 천장이 젖는다면 옥상이나 외벽을 먼저 의심합니다. 반대로 비와 상관없이 젖는다면 배관 쪽입니다. 이 구분 하나로 옥상 공사가 필요한지, 배관을 찾아야 하는지가 갈립니다.

물은 평평한 곳보다 모서리로 들어옵니다.

옥상 바닥 한가운데보다 난간 벽과 바닥이 꺾이는 자리, 배수구 둘레, 실외기·물탱크 받침 다리, 옥상 출입문 문턱 아래가 먼저 벌어집니다. 콘크리트는 낮과 밤의 온도 차로 늘었다 줄었다를 반복하는데, 꺾이는 자리는 그 움직임을 가장 많이 받습니다.

그래서 방수층을 바닥 전체에 새로 칠해도 모서리 보강을 빼면 같은 자리에서 다시 터질 수 있습니다.

우레탄·도막·시트, 바탕이 고릅니다.

우레탄과 도막 방수는 액체를 발라 굳히는 방식이라 모양이 복잡한 옥상에 이음매 없이 덮기 좋습니다. 시트 방수는 두께가 고르게 나오지만 겹치는 이음부 처리가 핵심입니다. 어느 쪽이 낫다고 정해진 답은 없고, 기존 방수층이 들떴는지, 바탕이 젖어 있는지, 사람이 자주 다니는 옥상인지가 선택을 정합니다.

견적서는 바탕 처리부터 읽습니다.

같은 넓이라도 기존 층을 걷어 내는지, 그 위에 덧바르는지에 따라 작업이 크게 다릅니다. 균열 보수, 배수구 정리, 모서리 보강, 마감 보호층이 각각 들어갔는지 한 줄씩 확인하세요. 들뜬 층 위에 새 층을 올리면 그 아래로 물이 돌아다닙니다.

탑층 천장 피해도 같이 정리합니다.

옥상에서 들어온 물은 슬래브를 따라 번져 젖은 자리와 들어온 자리가 떨어져 있는 경우가 많습니다. 누수급해요는 건설사 CS 현장에서 쌓은 경험으로 입구와 피해 위치를 함께 보고, 외주 없이 직접 시공합니다. 동일 부위는 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.

작업 뒤 지켜볼 것

방수층이 굳는 동안에는 사람이 올라가지 않도록 출입문을 잠가 두는 편이 좋습니다. 첫 큰비가 온 다음 날 탑층 천장의 예전 얼룩 자리를 다시 보세요. 번지지 않았다면 입구를 제대로 막은 것입니다. 배수구 거름망에 낙엽이 쌓이면 물이 고여 새 방수층도 오래 버티지 못하니, 가을에는 한 번씩 치워 주세요. 같은 부위가 다시 젖으면 1년 무상 A/S로 다시 봅니다.

옥상 누수 입구별 확인

숫자로 보는 서울·경기·인천 건물

누수급해요가 맡는 서울·경기·인천 81개 시·군·구의 건축물대장 표제부를 세어 보면 지붕이 콘크리트 평지붕인 주건축물이 1,004,730동입니다. 지상 1~2층 건물만 1,295,450동이라, 옥상 바닥이 곧 바로 아래층 천장인 집이 그만큼 많습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물, 누수급해요가 맡는 81개 시·군·구 합계(자체 집계).

자주 묻는 질문

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누수급해요 안내 · 2026년 10월 14일 작성. 현장 진단을 대신하지 않으며, 보험·감면 여부는 보험사와 수도사업소가 판단합니다.