아파트 천장 누수,
위에서 오는지부터.

젖는 시간이 단서입니다.

아침저녁 샤워 시간 뒤에 젖으면 윗집 욕실, 세탁기 돌린 뒤라면 윗집 베란다 배수, 비 온 다음 날이면 외벽이나 옥상, 하루 종일 조금씩이면 압력이 걸린 급수·난방 배관을 먼저 의심합니다. 젖은 자리에 마스킹 테이프로 테두리를 그려 두면 번지는 속도도 보입니다.

화장실 천장은 점검구부터

욕실 천장에는 대개 사각 점검구가 있습니다. 열어서 손전등으로 보면 윗집 배수관 이음에서 물이 맺히는지, 슬래브 바닥이 넓게 젖었는지 보입니다. 이음에서 똑똑 떨어지면 배관, 넓게 배어 나오면 윗집 바닥 방수층 쪽입니다.

점검구 안 전기 배선 근처가 젖어 있으면 손대지 말고 바로 연락하세요.

탑층이면 옥상, 외벽 쪽이면 빗물

탑층 천장이라면 윗집이 없으니 옥상을 봅니다. 외벽에 붙은 방 천장 모서리가 젖고 창틀 위에서 시작된다면 외벽 균열이나 창틀 실링으로 들어온 빗물일 수 있습니다.

윗집과 이야기할 때

처음부터 책임을 단정하면 출입이 어려워집니다. 젖은 사진과 시간 기록을 보여 주고 확인을 위해 출입이 필요하다고 관리사무소를 통해 요청하세요. 원인이 확인되면 보상 정리는 그 다음입니다. 누수급해요는 아파트와 빌라의 위아래층 구조를 알고 직접 시공합니다.

관리사무소에 알릴 내용

천장이 젖기 시작한 날, 젖는 시간대 기록, 젖은 자리 사진, 같은 줄 다른 세대에서도 비슷한 일이 있는지 물어봐 달라는 요청. 이 네 가지를 함께 전하면 관리사무소가 윗집 출입 일정을 잡거나 공용 배관을 확인하는 데 도움이 됩니다. 공용부 원인으로 확인되면 관리 주체가 고칠 범위가 정해지니, 원인 위치를 기록으로 남겨 두는 것이 중요합니다.

젖은 천장 아래 안전

물이 고여 천장 마감이 아래로 처졌다면 그 아래 사람과 가구를 치우세요. 조명이나 콘센트 근처가 젖었다면 그 회로 차단기를 내리고 손대지 마세요.

천장 젖는 때로 보는 원인 후보

숫자로 보는 서울·경기·인천 건물

서울·경기·인천 81개 시·군·구 건축물대장 표제부 기준 아파트는 79,993동 6,363,603세대입니다. 지상 6층 이상 주건축물만 136,039동이라, 위층 물이 아래층 천장으로 내려오는 구조의 집이 그만큼 많습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물, 누수급해요가 맡는 81개 시·군·구 합계(자체 집계).

자주 묻는 질문

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누수급해요 안내 · 2026년 10월 14일 작성. 현장 진단을 대신하지 않으며, 보험·감면 여부는 보험사와 수도사업소가 판단합니다.