양천구 누수탐지·방수
신정동 아파트·신월동 빌라 천장·옥상
누수급해요 직영팀이 서울특별시 양천구('양천')의 신정동 아파트와 신월동 빌라의 천장·옥상 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 신정동, 목동, 신월동뿐 아니라 '목동오거리' 쪽이라고 부르는 곳도 안내합니다. 아파트는 위층 세대부터, 빌라 꼭대기 층은 옥상부터 확인 순서를 나눕니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 현장 주소(법정동·번지)와 건물 동·층·호수
- 젖은 천장 사진(넓게 한 장, 가까이 한 장)
- 빌라라면 건물주·위층 세대 연락처
- 물이 보인 날짜와 그날 비가 왔는지
- 아랫집 피해와 관리사무소·건물주 협조 여부
양천구 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 1,348동(92,297세대), 연립·다세대 5,079동(46,487세대), 단독·다가구 7,339동, 오피스텔 80동(2,791호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 653동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 57%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 2% 순입니다.
- 단독·다가구 주택이 많은 동: 신월동, 신정동, 목동
- 신정동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 63,344): 아파트 72%, 연립·다세대 15%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 1%
- 신월동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 47,903): 연립·다세대 43%, 아파트 38%, 단독·다가구 17%, 오피스텔 1%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
양천구 건물 연식·구조·지붕
양천구에서는 연식 분포가 서울 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 34%, 1990년대 34%, 2000년대 17%, 2010년 이후 15%
- 구조: 철근콘크리트 10,689동, 벽돌·블록 조적 5,845동, 경량철골·판넬 491동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 13,276동, 기와 2,551동, 경사 슬래브 579동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 12,662동(72%), 6층 이상 건물 2,359동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 3,336동, 도시형생활주택 635동, 소매점·점포 98동, 다중주택 60동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 남부순환로, 곰달래로, 중앙로, 오목로, 목동중앙본로, 목동중앙북로
- 이름 있는 큰 건물: 양천중학교, 서울강신초등학교, 센트럴프라자, 서울특별시 서남병원
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 양천구는 줄여서 '양천'이라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 목동오거리(목동), 오목교(목동).
- 다른 곳에도 같은 이름이 있는 동: 신정동(마포구), 목동(경기 화성시 동탄구, 경기 광주시). 다른 시·도 주소와 헷갈리지 않도록 문자에 '양천구'까지 적어 주세요.
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 신정동
- 목동
- 신월동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 목1동 | 목동 |
| 목2동 | 목동 |
| 목3동 | 목동 |
| 목4동 | 목동 |
| 목5동 | 목동 |
| 신월1동 | 신월동 |
| 신월2동 | 신월동 |
| 신월3동 | 신월동 |
| 신월4동 | 신월동 |
| 신월5동 | 신월동 |
| 신월6동 | 신월동 |
| 신월7동 | 신월동 |
| 신정1동 | 신정동 |
| 신정2동 | 신정동 |
| 신정3동 | 신정동 |
| 신정4동 | 신정동 |
| 신정6동 | 신정동 |
| 신정7동 | 신정동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트·빌라가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
빌라·다세대 사이에 아파트 단지가 섞인 동네입니다. 단지마다 관리사무소가 공용 배관 점검을 맡는지 먼저 확인하고, 세대 안 배관과 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동: 신정동, 목동, 신월동
- 관리사무소에 누수 접수를 했는지와 접수 날짜
- 물이 보인 시점과 위층 욕실·세탁 사용 시간
- 관리사무소가 없는 소규모 단지인지
빌라·다세대, 위층 배관과 옥상을 나눠서
빌라·다세대는 층마다 세대가 나뉘고, 꼭대기 층은 옥상 방수층과 바로 맞닿습니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 위층이 물을 쓸 때 젖는지로 옥상·외벽과 배관을 나눠 봅니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 신월동, 목동, 신정동
- 비 온 뒤에만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지
- 옥상·외벽에 오를 수 있는 통로가 있는지
- 외벽 균열이나 창틀 주변 얼룩이 같이 보이는지
상가·업무 건물, 영업을 멈추지 않는 순서로
점포 위로 사무실이나 주거가 겹친 건물은 위층 사용 시간과 영업 시간이 다릅니다. 작업 가능한 시간과 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 먼저 알려 주세요.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 신정동, 목동, 신월동
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 아래층 점포에 물이 떨어졌는지
- 재고·장비 보호와 작업 구획
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
양천구 누수,
먼저 묻는 것들.
신정동 아파트 아랫집 천장 누수, 빌라와 확인 순서가 다른가요?
아파트는 위아래 세대 배관이 같은 줄로 이어져 있어 우리 집 바닥 아래, 공용 배관, 그 위층 중 어디서 시작됐는지 나눠 확인합니다. 양천구는 주거 단위의 약 57%가 아파트, 약 29%가 연립·다세대입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 빌라라면 관리사무소 대신 건물주·위층 세대와 출입 일정을 맞춥니다. 신정동은 행정동 신정1동, 신정2동, 신정3동 등 6곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
신월동 빌라 옥상 방수도 하나요?
네. 연립·다세대는 신월동, 목동, 신정동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 꼭대기 층은 옥상 방수층과 배수구·난간 이음부를, 아래층은 위층 배관을 먼저 봅니다.
같은 서울의 마포구에도 신정동이 있다던데, 주소를 어떻게 적으면 되나요?
같은 서울 안에 같은 이름의 법정동이 있어 주소에 적힌 시·군·구 이름으로 구분합니다. 이 안내의 신정동은 양천구에서 주거 단위가 가장 많은 동입니다. 행정동으로는 신정1동, 신정2동, 신정3동 등 6곳에 속합니다. 두 곳 모두 서비스 지역이니 문자에 시·군·구 이름을 함께 적어 주세요.
주소는 목동인데 다들 '목동오거리' 쪽이라고 불러요. 같은 곳인가요?
네. 목동오거리는 목동 쪽을 가리키는 이름입니다. 목동은 양천구에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 문자에는 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 적어 주시면 정확합니다.
아랫집 피해가 생겼는데 일배책 처리 도움을 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진 같은 서류를 지원합니다. 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다. 아파트는 관리사무소의 누수 접수 기록을, 빌라는 건물주·위층 세대와 주고받은 연락 기록을 함께 정리해 두면 서류 준비가 빨라집니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.