강서구 누수탐지·방수
화곡동 아파트·빌라 천장·옥상
누수급해요 직영팀이 서울특별시 강서구('강서')의 화곡동 아파트·빌라의 천장·옥상 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 화곡동, 등촌동, 마곡동과 마곡지구 생활권까지 같은 기준으로 안내합니다. 아파트는 위층 세대부터, 빌라 꼭대기 층은 옥상부터 확인 순서를 나눕니다.
현장 확인 순서
주소와 증상을
함께 알려주세요.
행정동은 공식 이름과 흔히 부르는 이름을 함께 적어 두었습니다. 같은 동 이름이라도 시·군·구가 다를 수 있으니 전체 주소를 기준으로 상담합니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 현장 주소(법정동·번지)와 건물 동·층·호수
- 젖은 천장 사진(넓게 한 장, 가까이 한 장)
- 빌라라면 건물주·위층 세대 연락처
- 물이 보인 날짜와 그날 비가 왔는지
- 아랫집 피해와 관리사무소·건물주 협조 여부
강서구 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 1,714동(119,740세대), 연립·다세대 7,339동(73,523세대), 오피스텔 431동(33,702호), 단독·다가구 8,980동이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 1,134동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 47%, 연립·다세대 29%, 오피스텔 13%, 단독·다가구 10% 순입니다.
- 단독·다가구 주택이 많은 동: 화곡동, 방화동, 공항동
- 오피스텔 호실이 많은 동: 마곡동, 화곡동, 등촌동
- 화곡동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 96,319): 연립·다세대 54%, 아파트 22%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 8%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
강서구 건물 연식·구조·지붕
강서구에서는 연식 분포가 서울 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 25%, 1990년대 30%, 2000년대 24%, 2010년 이후 20%
- 구조: 철근콘크리트 16,180동, 벽돌·블록 조적 6,881동, 경량철골·판넬 631동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 19,355동, 기와 2,668동, 경사 슬래브 642동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 15,633동(64%), 6층 이상 건물 4,500동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 4,076동, 도시형생활주택 1,573동, 소매점·점포 627동, 다중주택 169동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 강서로, 곰달래로, 금낭화로, 방화동로, 공항대로, 등촌로, 송정로, 우장산로
- 이름 있는 큰 건물: 서울신정초등학교, 화일초등학교, 금강프라자, 공항고등학교
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 강서구는 줄여서 '강서'라고도 부릅니다.
- 행정동 공식 이름과 흔히 부르는 이름: 등촌제1동 → 등촌1동, 등촌제2동 → 등촌2동, 등촌제3동 → 등촌3동, 화곡제1동 → 화곡1동, 화곡제2동 → 화곡2동, 화곡제3동 → 화곡3동, 화곡제4동 → 화곡4동, 화곡제6동 → 화곡6동, 화곡제8동 → 화곡8동, 가양제1동 → 가양1동 등.
- 생활권·랜드마크 이름: 마곡지구(마곡동), 김포공항(공항동).
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 염창동
- 등촌동
- 화곡동
- 가양동
- 마곡동
- 내발산동
- 외발산동
- 공항동
- 방화동
- 개화동
- 과해동
- 오곡동
- 오쇠동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 염창동 | 염창동, 가양동 |
| 등촌제1동 (등촌1동) | 등촌동 |
| 등촌제2동 (등촌2동) | 등촌동 |
| 등촌제3동 (등촌3동) | 등촌동 |
| 화곡제1동 (화곡1동) | 화곡동 |
| 화곡제2동 (화곡2동) | 화곡동 |
| 화곡제3동 (화곡3동) | 화곡동 |
| 화곡제4동 (화곡4동) | 화곡동 |
| 화곡본동 | 화곡동 |
| 화곡제6동 (화곡6동) | 화곡동 |
| 화곡제8동 (화곡8동) | 화곡동 |
| 가양제1동 (가양1동) | 등촌동, 가양동, 마곡동 |
| 가양제2동 (가양2동) | 가양동 |
| 가양제3동 (가양3동) | 가양동 |
| 발산제1동 (발산1동) | 마곡동, 내발산동, 외발산동 |
| 우장산동 | 화곡동, 내발산동 |
| 공항동 | 마곡동, 공항동, 방화동, 과해동, 오곡동, 오쇠동 |
| 방화제1동 (방화1동) | 마곡동, 공항동, 방화동 |
| 방화제2동 (방화2동) | 방화동, 개화동 |
| 방화제3동 (방화3동) | 마곡동, 방화동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트·빌라가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
빌라·다세대 사이에 아파트 단지가 섞인 동네입니다. 단지마다 관리사무소가 공용 배관 점검을 맡는지 먼저 확인하고, 세대 안 배관과 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동: 화곡동, 등촌동, 가양동
- 관리사무소에 누수 접수를 했는지와 접수 날짜
- 물이 보인 시점과 위층 욕실·세탁 사용 시간
- 관리사무소가 없는 소규모 단지인지
빌라·다세대, 위층 배관과 옥상을 나눠서
빌라·다세대는 층마다 세대가 나뉘고, 꼭대기 층은 옥상 방수층과 바로 맞닿습니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 위층이 물을 쓸 때 젖는지로 옥상·외벽과 배관을 나눠 봅니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 화곡동, 등촌동, 방화동
- 비 온 뒤에만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지
- 옥상·외벽에 오를 수 있는 통로가 있는지
- 외벽 균열이나 창틀 주변 얼룩이 같이 보이는지
상가 건물 누수, 작업 시간부터 맞춥니다
점포 위로 사무실이나 주거가 겹친 건물은 위층 사용 시간과 영업 시간이 다릅니다. 작업 가능한 시간과 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 먼저 알려 주세요.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 화곡동, 등촌동, 마곡동
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 아래층 점포에 물이 떨어졌는지
- 재고·장비 보호와 작업 구획
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
강서구 누수,
먼저 묻는 것들.
화곡동 아파트 아랫집 천장 누수, 빌라와 확인 순서가 다른가요?
아파트는 위아래 세대 배관이 같은 줄로 이어져 있어 우리 집 바닥 아래, 공용 배관, 그 위층 중 어디서 시작됐는지 나눠 확인합니다. 강서구는 주거 단위의 약 47%가 아파트, 약 29%가 연립·다세대입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 빌라라면 관리사무소 대신 건물주·위층 세대와 출입 일정을 맞춥니다. 화곡동은 행정동 화곡1동, 화곡2동, 화곡3동 등 8곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
화곡동 빌라 옥상 방수도 하나요?
네. 연립·다세대는 화곡동, 등촌동, 방화동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 꼭대기 층은 옥상 방수층과 배수구·난간 이음부를, 아래층은 위층 배관을 먼저 봅니다.
'화곡1동'처럼 행정동 이름만 알아도 되나요?
됩니다. 공식 이름은 화곡제1동이지만 흔히 '화곡1동'이라고 부릅니다. 화곡1동은 화곡동 주소를 맡는 행정동입니다. 강서구에는 이렇게 공식 이름과 부르는 이름이 다른 행정동이 16곳 있습니다. 정확한 확인을 위해 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 알려 주세요.
마곡지구 근처도 오나요?
네. 마곡지구는 마곡동 일대를 지구 이름으로 부르는 생활권입니다. 마곡동은 강서구에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 외주·하청 없이 직영팀이 확인하고, 강서구의 법정동 13곳(행정동 20곳)이 모두 같은 기준으로 안내됩니다.
아랫집 피해가 생겼는데 일배책 처리 도움을 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진 같은 서류를 지원합니다. 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다. 아파트는 관리사무소의 누수 접수 기록을, 빌라는 건물주·위층 세대와 주고받은 연락 기록을 함께 정리해 두면 서류 준비가 빨라집니다. 오피스텔이라면 관리실 확인 내용과 피해 호실 번호를 함께 적어 두세요.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.