시흥 누수·방수
정왕동 아파트·배곧신도시 오피스텔 화장실·배관
누수급해요 직영팀이 경기도 시흥시('시흥')의 정왕동 아파트와 배곧신도시 오피스텔의 화장실·배관 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 정왕동, 배곧동, 은행동과 은계지구 생활권까지 같은 기준으로 안내합니다. 오피스텔 호실 안 배관인지, 관리실이 맡는 공용 설비인지부터 나눕니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 단지 이름과 동·호수, 몇 층인지
- 관리사무소·관리실 연락처
- 물이 번진 옆·아래 세대나 호실 위치
- 물이 보이기 시작한 날짜와 위층 물 사용 시간대
- 옆·아래 호실 피해와 관리실 협조 여부
시흥시 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 2,204동(159,675세대), 연립·다세대 2,593동(28,977세대), 단독·다가구 7,481동, 오피스텔 87동(15,803호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 1,031동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 70%, 연립·다세대 13%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 7% 순입니다.
- 연립·다세대 세대가 많은 동: 정왕동, 신천동, 거모동
- 단독·다가구 주택이 많은 동: 정왕동, 대야동, 신천동
- 오피스텔 호실이 많은 동: 배곧동, 정왕동, 조남동
- 정왕동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 60,498): 아파트 54%, 단독·다가구 25%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 7%
- 배곧신도시 생활권(배곧동) 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 28,693): 아파트 75%, 오피스텔 24%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
시흥시 건물 연식·구조·지붕
시흥시에서는 연식 분포가 경기 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 8%, 1990년대 24%, 2000년대 38%, 2010년 이후 30%
- 구조: 철근콘크리트 14,718동, 일반 철골 9,276동, 벽돌·블록 조적 3,096동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 14,272동, 판넬·강판 5,372동, 경사 슬래브 2,068동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 6,680동(22%), 6층 이상 건물 2,450동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 제조업소·공장 4,997동, 다가구주택 1,770동, 축사 456동, 도시형생활주택 450동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 정왕천로, 마유로, 수인로, 신천로, 호현로, 복지로, 군자로, 도일로
- 이름 있는 큰 건물: GREENWAVE 시화물류센터, 로지스코 시흥 물류센터, 신천고등학교, 시그니웰 메디타워
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 시흥시는 줄여서 '시흥'이라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 은계지구(은행동), 장현지구(장현동).
- 다른 곳에도 같은 이름이 있는 동: 은행동(성남시 중원구), 신천동(서울 송파구). 다른 시·도 주소와 헷갈리지 않도록 문자에 '시흥시'까지 적어 주세요.
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 대야동
- 신천동
- 방산동
- 포동
- 미산동
- 은행동
- 안현동
- 매화동
- 도창동
- 금이동
- 과림동
- 계수동
- 화정동
- 능곡동
- 하중동
- 하상동
- 광석동
- 물왕동
- 산현동
- 조남동
- 논곡동
- 목감동
- 거모동
- 군자동
- 장현동
- 장곡동
- 월곶동
- 정왕동
- 죽율동
- 무지내동
- 배곧동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 대야동 | 대야동, 계수동 |
| 신천동 | 신천동 |
| 신현동 | 방산동, 포동, 미산동 |
| 은행동 | 은행동, 안현동 |
| 매화동 | 매화동, 도창동, 금이동 |
| 목감동 | 물왕동, 산현동, 조남동, 논곡동, 목감동 |
| 군자동 | 거모동, 군자동 |
| 월곶동 | 월곶동 |
| 정왕본동 | 정왕동, 죽율동 |
| 정왕1동 | 정왕동 |
| 정왕2동 | 정왕동 |
| 정왕3동 | 정왕동 |
| 정왕4동 | 정왕동 |
| 배곧1동 | 배곧동 |
| 배곧2동 | 배곧동 |
| 과림동 | 과림동, 무지내동 |
| 연성동 | 하중동, 하상동, 광석동, 장현동 |
| 장곡동 | 장현동, 장곡동 |
| 능곡동 | 화정동, 능곡동, 광석동, 군자동, 장현동 |
| 거북섬동 | 정왕동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트, 위층 욕실과 난방 배관부터
신도시·택지지구처럼 단지가 모인 곳은 같은 단지 안에서 라인마다 욕실·주방 위치가 같은 경우가 많습니다. 위층 욕실 바닥 방수층과 바닥 아래 난방 배관을 차례로 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동: 정왕동, 배곧동, 은행동
- 위층 세대·관리사무소와 점검 시간을 맞출 수 있는지
- 난방 분배기 주변 바닥이 젖어 있는지
- 입주 연도와 하자보수 기간이 남아 있는지
상가 건물 누수, 작업 시간부터 맞춥니다
점포 위로 사무실이나 주거가 겹친 건물은 위층 사용 시간과 영업 시간이 다릅니다. 작업 가능한 시간과 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 먼저 알려 주세요.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 정왕동, 신천동, 대야동
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 아래층 점포에 물이 떨어졌는지
- 재고·장비 보호와 작업 구획
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
시흥시 누수,
먼저 묻는 것들.
정왕동 아파트 아랫집 누수, 우리 집 문제인지 어떻게 알 수 있나요?
물이 보이는 때가 우리 집 샤워·세탁·난방 시간과 겹치는지 먼저 봅니다. 겹치지 않으면 공용 배관이나 다른 세대일 수 있습니다. 시흥시는 주거 단위의 약 70%가 아파트입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 오피스텔이라면 관리실이 맡는 공용 설비 범위부터 확인합니다. 정왕동은 행정동 정왕본동, 정왕1동, 정왕2동 등 6곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
정왕동 상가 건물은 영업 중에도 작업할 수 있나요?
영업 시간과 작업 구획을 먼저 정하고 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 확인한 뒤 일정을 잡습니다. 시흥시는 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설이 1,031동이라(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계) 건물마다 관리 주체와 작업 가능 시간을 먼저 확인합니다. 재고·장비 보호가 필요한 구간은 미리 알려 주세요.
같은 경기의 성남시 중원구에도 은행동이 있다던데, 주소를 어떻게 적으면 되나요?
같은 경기 안에 같은 이름의 법정동이 있어 주소에 적힌 시·군·구 이름으로 구분합니다. 이 안내는 시흥시 은행동 기준입니다. 두 곳 모두 서비스 지역이니 문자에 시·군·구 이름을 함께 적어 주세요.
은계지구 근처도 오나요?
네. 은계지구는 은행동 일대를 지구 이름으로 부르는 생활권입니다. 은행동은 시흥시에서 주거 단위가 많은 동 가운데 하나입니다. 외주·하청 없이 직영팀이 확인하고, 시흥시의 법정동 31곳(행정동 20곳)이 모두 같은 기준으로 안내됩니다.
시공한 곳에서 다시 물이 새면 어떻게 하나요?
동일 부위에 다시 누수가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 제공합니다. 외주·하청 없이 시공한 직영팀이 다시 확인합니다. 오피스텔은 호실 안 시공 부위와 관리실이 맡는 공용 설비를 구분해 기록해 두면 같은 부위인지 확인이 빠릅니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.