남양주 누수탐지·방수
다산신도시·별내신도시 아파트 아랫집 천장
누수급해요 직영팀이 경기도 남양주시('남양주')의 다산신도시·별내신도시 아파트의 아랫집 천장 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 다산동, 화도읍, 별내동, 그리고 흔히 '평내호평'이라고 부르는 동네도 안내합니다. 아랫집 천장에 물이 보이면 바로 위 세대의 욕실·배관부터 나눠 봅니다.
현장 확인 순서
주소와 증상을
함께 알려주세요.
읍·면 주소는 리 이름까지 알려 주시면 위치를 빨리 찾습니다. 같은 동 이름이라도 시·군·구가 다를 수 있으니 전체 주소를 기준으로 상담합니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 읍·면·리 주소와 번지, 건물 이름
- 물 자국 사진과 위층 욕실·주방 위치
- 관리사무소 연락처와 공용 배관 점검 이력
- 물이 보이기 시작한 날짜와 위층 물 사용 시간대
- 아랫집 피해와 관리사무소 접수 여부
남양주시 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 2,514동(203,197세대), 연립·다세대 3,817동(38,612세대), 단독·다가구 17,739동, 오피스텔 43동(9,883호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 555동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 72%, 연립·다세대 14%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 4% 순입니다.
- 연립·다세대 세대가 많은 동·읍·면: 화도읍, 진접읍, 금곡동
- 단독·다가구 주택이 많은 동·읍·면: 별내동, 화도읍, 진접읍
- 오피스텔 호실이 많은 동·읍·면: 다산동, 별내동, 진접읍
- 다산신도시 생활권(다산동) 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 56,734): 아파트 82%, 오피스텔 9%, 단독·다가구 5%, 연립·다세대 4%
- 별내신도시 생활권(별내동) 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 36,337): 아파트 72%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 11%, 연립·다세대 1%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
남양주시 건물 연식·구조·지붕
남양주시에서는 2010년 이후 건물이 경기 전체(40%)보다 많은 49%라 배관 자체보다 분배기·수전 연결부와 시공 마감 틈을 먼저 보고, 철골 건물은 판넬 이음부와 바닥 배관을 따로 점검하며, 꼭대기 층은 지붕 볼트 패킹과 홈통 막힘부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 11%, 1990년대 17%, 2000년대 23%, 2010년 이후 49%
- 구조: 일반 철골 19,171동, 철근콘크리트 18,789동, 벽돌·블록 조적 10,060동
- 지붕: 판넬·강판 19,080동, 콘크리트 평지붕 18,753동, 슬레이트 5,552동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 7,945동(14%), 6층 이상 건물 2,892동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 제조업소·공장 3,964동, 다가구주택 1,181동, 온실·재배사 1,064동, 소매점·점포 456동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 비룡로, 경춘로, 금강로, 진벌로, 소래비로, 사릉로, 진건오남로, 수레로
- 이름 있는 큰 건물: 화도 저온물류센터, 진접이마트, 삼성전자 동서울 물류센터, 오뚜기물류서비스 남양주안전물류센터
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 남양주시는 줄여서 '남양주'라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 평내호평(평내동), 덕소(와부읍).
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 호평동
- 평내동
- 금곡동
- 일패동
- 이패동
- 삼패동
- 수석동
- 지금동
- 도농동
- 별내동
- 다산동
- 와부읍
- 와부읍 덕소리
- 와부읍 도곡리
- 와부읍 팔당리
- 와부읍 월문리
- 와부읍 율석리
- 진접읍
- 진접읍 장현리
- 진접읍 내각리
- 진접읍 내곡리
- 진접읍 연평리
- 진접읍 부평리
- 진접읍 팔야리
- 진접읍 진벌리
- 진접읍 금곡리
- 화도읍
- 화도읍 마석우리
- 화도읍 묵현리
- 화도읍 가곡리
- 화도읍 구암리
- 화도읍 금남리
- 화도읍 답내리
- 화도읍 월산리
- 화도읍 창현리
- 화도읍 녹촌리
- 화도읍 차산리
- 진건읍
- 진건읍 사능리
- 진건읍 배양리
- 진건읍 진관리
- 진건읍 신월리
- 진건읍 용정리
- 진건읍 송능리
- 오남읍
- 오남읍 양지리
- 오남읍 팔현리
- 오남읍 오남리
- 퇴계원읍
- 퇴계원읍 퇴계원리
- 별내면
- 별내면 청학리
- 별내면 용암리
- 별내면 광전리
- 수동면
- 수동면 운수리
- 수동면 지둔리
- 수동면 수산리
- 수동면 내방리
- 수동면 외방리
- 수동면 입석리
- 수동면 송천리
- 조안면
- 조안면 능내리
- 조안면 조안리
- 조안면 진중리
- 조안면 송촌리
- 조안면 삼봉리
- 조안면 시우리
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 와부읍 | 와부읍, 와부읍 덕소리, 와부읍 도곡리, 와부읍 팔당리, 와부읍 월문리, 와부읍 율석리 |
| 진접읍 | 진접읍, 진접읍 장현리, 진접읍 내각리, 진접읍 내곡리, 진접읍 연평리, 진접읍 부평리, 진접읍 팔야리, 진접읍 진벌리, 진접읍 금곡리 |
| 화도읍 | 화도읍, 화도읍 마석우리, 화도읍 묵현리, 화도읍 가곡리, 화도읍 구암리, 화도읍 금남리, 화도읍 답내리, 화도읍 월산리 |
| 진건읍 | 진건읍, 진건읍 사능리, 진건읍 배양리, 진건읍 진관리, 진건읍 신월리, 진건읍 용정리, 진건읍 송능리 |
| 오남읍 | 오남읍, 오남읍 양지리, 오남읍 팔현리, 오남읍 오남리 |
| 퇴계원읍 | 퇴계원읍, 퇴계원읍 퇴계원리 |
| 별내면 | 별내면, 별내면 청학리, 별내면 용암리, 별내면 광전리 |
| 수동면 | 수동면, 수동면 운수리, 수동면 지둔리, 수동면 수산리, 수동면 내방리, 수동면 외방리, 수동면 입석리, 수동면 송천리 |
| 조안면 | 조안면, 조안면 능내리, 조안면 조안리, 조안면 진중리, 조안면 송촌리, 조안면 삼봉리, 조안면 시우리 |
| 호평동 | 호평동 |
| 평내동 | 평내동 |
| 금곡동 | 금곡동 |
| 양정동 | 일패동, 이패동, 삼패동 |
| 다산1동 | 다산동 |
| 다산2동 | 수석동, 지금동, 도농동, 다산동 |
| 별내동 | 별내동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트, 위층 욕실과 난방 배관부터
신도시·택지지구처럼 단지가 모인 곳은 같은 단지 안에서 라인마다 욕실·주방 위치가 같은 경우가 많습니다. 위층 욕실 바닥 방수층과 바닥 아래 난방 배관을 차례로 나눠 봅니다.
아파트 세대가 많은 동·읍·면: 다산동, 별내동, 화도읍
- 위층 세대·관리사무소와 점검 시간을 맞출 수 있는지
- 난방 분배기 주변 바닥이 젖어 있는지
- 입주 연도와 하자보수 기간이 남아 있는지
상가·업무 건물, 영업을 멈추지 않는 순서로
점포 위로 사무실이나 주거가 겹친 건물은 위층 사용 시간과 영업 시간이 다릅니다. 작업 가능한 시간과 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 먼저 알려 주세요.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동·읍·면: 다산동, 별내동, 화도읍
- 영업·이용 시간과 작업 가능한 시간
- 아래층 점포에 물이 떨어졌는지
- 재고·장비 보호와 작업 구획
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
남양주시 누수,
먼저 묻는 것들.
다산동 아파트 아랫집 누수, 우리 집 문제인지 어떻게 알 수 있나요?
물이 보이는 때가 우리 집 샤워·세탁·난방 시간과 겹치는지 먼저 봅니다. 겹치지 않으면 공용 배관이나 다른 세대일 수 있습니다. 남양주시는 주거 단위의 약 72%가 아파트입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 같은 라인 위아래 세대와 관리사무소의 점검 시간을 먼저 맞춥니다. 다산동은 행정동 다산1동, 다산2동으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
다산동 상가 건물은 영업 중에도 작업할 수 있나요?
영업 시간과 작업 구획을 먼저 정하고 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 확인한 뒤 일정을 잡습니다. 다산동, 별내동, 화도읍 쪽 상가는 위층 주거·사무실과 쓰는 시간이 다를 수 있어 작업 시간을 함께 정합니다. 재고·장비 보호가 필요한 구간은 미리 알려 주세요.
주소는 평내동인데 다들 '평내호평'이라고 불러요. 같은 곳인가요?
네. 평내호평은 평내동 일대의 생활권 이름입니다. 문자에는 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 적어 주시면 정확합니다.
시공한 곳에서 다시 물이 새면 어떻게 하나요?
동일 부위에 다시 누수가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 제공합니다. 외주·하청 없이 시공한 직영팀이 다시 확인합니다. 시공한 부위와 날짜, 관리사무소에 알린 기록을 보관해 두면 같은 부위인지 확인이 빠릅니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.