신내동 방수
중랑구 아파트 욕실·옥상 물길 확인 뒤 시공
신내동 방수는 물이 어디로 들어오는지부터 확인한 뒤에 공법을 정합니다. 신내동(서울 중랑구, 행정동 신내1·2동)은 주거 단위의 87%가 아파트라서, 아랫집 천장이 젖으면 위층 욕실 바닥 방수층과 배관을 먼저 나눠 보고, 꼭대기 층이면 옥상 배수구와 방수층, 빌라·주택이면 옥상과 외벽 틈을 먼저 봅니다. 누수급해요 직영팀이 외주 없이 직접 확인하고 필요한 범위만 시공합니다.
신내동에서 방수 문제가 생기면 먼저 젖는 때를 적어 두세요. 물 쓸 때인지, 샤워 뒤인지, 비 온 뒤인지에 따라 배관·욕실 방수층·옥상과 외벽으로 원인이 갈립니다.
신내동 방수, 먼저 묻는 질문
신내동 아파트 아랫집 천장이 젖어요. 방수부터 해야 하나요?
아닙니다. 물을 쓰지 않을 때도 젖으면 배관, 위층에서 샤워하거나 욕조를 쓴 뒤에 젖으면 욕실 바닥 방수층이나 배수구 둘레, 비 온 뒤에만 젖으면 옥상이나 외벽 쪽일 가능성이 큽니다. 배관에서 새는데 방수만 새로 하면 다시 젖을 수 있어 원인부터 나눕니다. 원인을 찾지 못하면 탐지비는 0원입니다.
신내동 빌라·단독주택 옥상 방수는 무엇부터 보나요?
배수구 막힘, 방수층 들뜸과 갈라짐, 난간 벽과 바닥이 만나는 모서리, 배관이 바닥을 뚫고 지나는 자리 순서로 봅니다. 신내동에는 연립·다세대 111동과 단독·다가구 455동이 있고, 중랑구 전체 건물의 지붕은 콘크리트 평지붕이 81%로 가장 많아 평평한 옥상에 물이 고이는 자리부터 확인합니다.
방수 공사 뒤 같은 곳이 또 새면 어떻게 하나요?
같은 부위에 다시 물이 새면 1년 동안 무상으로 다시 보수합니다. 아랫집 피해가 있으면 일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진을 지원하고, 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다.
신내동 건물 자료로 본 방수
| 건물 종류 | 신내동 건물·주거 단위 | 신내동 비율 | 중랑구 전체 비율 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 200동 · 19,826세대 | 87% | 41% |
| 연립·다세대 | 111동 · 1,205세대 | 5% | 26% |
| 단독·다가구 | 455동 · 1,188가구 | 5% | 30% |
| 오피스텔 | 3동 · 544호 | 2% | 3% |
신내동은 건물 1,199동, 주거 단위 22,763 가운데 87%가 아파트로 중랑구 전체(41%)보다 아파트 비중이 훨씬 큽니다. 그래서 방수 문의도 공동주택 욕실과 꼭대기 층 옥상에서 시작되는 경우를 먼저 놓고 봅니다. 빌라·주택은 566동으로 수는 적지만 관리사무소가 없는 곳이 많아 건물주와 위층 세대 연락을 먼저 챙깁니다.
사용승인 연도가 적힌 아파트 11,753세대 가운데 2000년 이전 준공이 61%, 2010년 이후 준공이 39%입니다. 오래된 단지는 욕실 방수층과 급수관 이음부가 낡았을 수 있어 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙고, 2010년 이후 단지는 배관 자체보다 난방 분배기·수전 연결부와 욕실 실리콘, 창틀 마감 틈을 먼저 봅니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물 자체 집계(신내동은 법정동 기준, 지붕 비율은 동별 자료가 없어 중랑구 전체 기준). 단지 이름은 적지 않았습니다.
신내동 방수,
이 순서로 확인합니다.
- 01
젖는 때 적기
처음 젖은 날, 물을 쓴 시각, 비 온 날을 적고 얼룩 사진을 찍어 두시면 원인 후보가 빨리 줄어듭니다.
- 02
위층·옥상 확인
아파트는 관리사무소를 통해 위층 세대 출입 일정을 맞추고, 꼭대기 층이면 옥상 배수구와 방수층을 같이 봅니다.
- 03
배관과 방수층 나누기
밸브를 하나씩 잠그고 장비로 범위를 좁혀, 배관을 고칠 일인지 방수층을 손볼 일인지 먼저 가립니다.
- 04
필요한 범위만 시공
욕실 바닥·벽, 옥상, 외벽·창틀 둘레 가운데 물이 드는 곳만 시공합니다. 콘크리트 균열로 물이 들면 특허 인젝션 균열 주입을 검토합니다.
연락 주실 때
신내동 방수,
층과 젖는 때부터 알려 주세요.
문자에 '중랑구 신내동', 건물 종류(아파트·빌라·주택), 층, 젖는 자리 사진을 함께 보내 주시면 먼저 볼 곳을 정해 연락드립니다.
이어서 보기
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.