양주 누수탐지·방수
옥정신도시·덕계동 아파트 아랫집 천장
누수급해요 직영팀이 경기도 양주시('양주')의 옥정신도시·덕계동 아파트의 아랫집 천장 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 옥정동, 덕계동, 백석읍과 회천지구 생활권까지 같은 기준으로 안내합니다. 아랫집 천장에 물이 보이면 바로 위 세대의 욕실·배관부터 나눠 봅니다.
현장 확인 순서
주소와 증상을
함께 알려주세요.
읍·면 주소는 리 이름까지 알려 주시면 위치를 빨리 찾습니다. 같은 동 이름이라도 시·군·구가 다를 수 있으니 전체 주소를 기준으로 상담합니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 읍·면·리 주소와 번지, 건물 이름
- 물 자국 사진과 위층 욕실·주방 위치
- 관리사무소 연락처와 공용 배관 점검 이력
- 물이 보이기 시작한 날짜와 위층 물 사용 시간대
- 아랫집 피해와 관리사무소 접수 여부
양주시 건물 구성
주거용 주건축물은 아파트 1,195동(99,152세대), 단독·다가구 11,945동, 연립·다세대 1,184동(11,640세대), 오피스텔 60동(2,020호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 240동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 아파트 77%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 2% 순입니다.
- 연립·다세대 세대가 많은 동·읍·면: 덕계동, 백석읍, 옥정동
- 단독·다가구 주택이 많은 읍·면: 백석읍, 남면, 장흥면
- 옥정신도시 생활권(옥정동) 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 44,112): 아파트 91%, 연립·다세대 3%, 오피스텔 3%, 단독·다가구 3%
- 덕계동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 17,529): 아파트 79%, 연립·다세대 16%, 단독·다가구 5%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
양주시 건물 연식·구조·지붕
양주시에서는 연식 분포가 경기 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 철골 건물은 판넬 이음부와 바닥 배관을 따로 점검하며, 꼭대기 층은 지붕 볼트 패킹과 홈통 막힘부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 17%, 1990년대 18%, 2000년대 22%, 2010년 이후 43%
- 구조: 일반 철골 11,588동, 철근콘크리트 9,554동, 벽돌·블록 조적 7,258동
- 지붕: 판넬·강판 10,961동, 콘크리트 평지붕 10,414동, 슬레이트 5,570동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 3,230동(8%), 6층 이상 건물 1,394동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 제조업소·공장 7,374동, 소매점·점포 1,569동, 축사 1,227동, 일반음식점 836동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 화합로, 은현로, 광적로, 부흥로, 양주산성로, 감악산로, 권율로, 일영로
- 이름 있는 큰 건물: 서정대학교, 에코스포츠센터, 양주문화예술회관, 가납초등학교
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 양주시는 줄여서 '양주'라고도 부릅니다.
- 생활권·랜드마크 이름: 회천지구(회정동).
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 유양동
- 어둔동
- 남방동
- 마전동
- 산북동
- 광사동
- 만송동
- 삼숭동
- 고읍동
- 덕정동
- 봉양동
- 회암동
- 율정동
- 옥정동
- 고암동
- 덕계동
- 회정동
- 백석읍
- 백석읍 방성리
- 백석읍 오산리
- 백석읍 복지리
- 백석읍 가업리
- 백석읍 홍죽리
- 백석읍 연곡리
- 백석읍 기산리
- 은현면
- 은현면 용암리
- 은현면 선암리
- 은현면 운암리
- 은현면 봉암리
- 은현면 하패리
- 은현면 도하리
- 남면
- 남면 신산리
- 남면 신암리
- 남면 매곡리
- 남면 구암리
- 남면 두곡리
- 남면 경신리
- 남면 상수리
- 남면 입암리
- 남면 한산리
- 남면 황방리
- 광적면
- 광적면 가납리
- 광적면 광석리
- 광적면 우고리
- 광적면 비암리
- 광적면 효촌리
- 광적면 덕도리
- 광적면 석우리
- 장흥면
- 장흥면 교현리
- 장흥면 울대리
- 장흥면 부곡리
- 장흥면 석현리
- 장흥면 일영리
- 장흥면 삼상리
- 장흥면 삼하리
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 백석읍 | 백석읍, 백석읍 방성리, 백석읍 오산리, 백석읍 복지리, 백석읍 가업리, 백석읍 홍죽리, 백석읍 연곡리, 백석읍 기산리 |
| 은현면 | 은현면, 은현면 용암리, 은현면 선암리, 은현면 운암리, 은현면 봉암리, 은현면 하패리, 은현면 도하리 |
| 남면 | 남면, 남면 신산리, 남면 신암리, 남면 매곡리, 남면 구암리, 남면 두곡리, 남면 경신리, 남면 상수리, 남면 입암리, 남면 한산리, 남면 황방리 |
| 광적면 | 광적면, 광적면 가납리, 광적면 광석리, 광적면 우고리, 광적면 비암리, 광적면 효촌리, 광적면 덕도리, 광적면 석우리 |
| 장흥면 | 장흥면, 장흥면 교현리, 장흥면 울대리, 장흥면 부곡리, 장흥면 석현리, 장흥면 일영리, 장흥면 삼상리, 장흥면 삼하리 |
| 양주1동 | 유양동, 어둔동, 남방동, 마전동, 산북동 |
| 양주2동 | 광사동, 만송동, 삼숭동, 고읍동 |
| 회천1동 | 덕정동, 봉양동 |
| 회천2동 | 덕계동, 회정동 |
| 회천3동 | 덕정동, 고암동 |
| 옥정1동 | 회암동, 율정동, 옥정동 |
| 옥정2동 | 옥정동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
아파트가 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
아파트, 위층 욕실과 난방 배관부터
아파트가 주거의 대부분인 동네입니다. 같은 라인 위아래 세대가 욕실·주방 배수관과 난방 배관을 함께 쓰므로, 아랫집 천장에 물이 보이면 바로 위 세대부터 한 층씩 확인 범위를 넓힙니다.
아파트 세대가 많은 동: 옥정동, 덕계동, 삼숭동
- 같은 라인 위아래 세대에도 자국이 있는지
- 난방을 켰을 때 젖은 범위가 넓어지는지
- 입주 연도와 하자보수 기간이 남아 있는지
상가·업무 건물, 영업을 멈추지 않는 순서로
1층 점포 위에 주거가 올라간 건물이라면 점포와 위층 세대가 물을 쓰는 시간이 다릅니다. 영업을 멈추지 않도록 작업 시간과 구획부터 정합니다.
5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 옥정동, 광사동, 덕계동
- 위층이 주거인지 사무실인지
- 점포 집기·재고를 잠시 옮길 수 있는지
- 주차장·지하층 벽에 물이 비치는지
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
양주시 누수,
먼저 묻는 것들.
옥정동 아파트인데 아랫집 천장에 물이 샌다고 연락받았어요. 무엇부터 하면 되나요?
아랫집 천장 자국의 위치와 발견 시각을 사진으로 남기고, 우리 집 욕실·주방·난방 사용 시간을 메모해 주세요. 양주시는 주거 단위의 약 77%가 아파트입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 같은 라인 위아래 세대와 관리사무소의 점검 시간을 먼저 맞춥니다. 옥정동은 행정동 옥정1동, 옥정2동으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
옥정동 상가 건물은 영업 중에도 작업할 수 있나요?
영업 시간과 작업 구획을 먼저 정하고 천장 안쪽·옥상 접근 경로를 확인한 뒤 일정을 잡습니다. 옥정동, 광사동, 덕계동 쪽 상가 건물은 1층 점포와 위층 사무실·주거의 관리 주체가 다를 수 있어 출입 협조 범위를 먼저 여쭙니다. 재고·장비 보호가 필요한 구간은 미리 알려 주세요.
회천지구 근처도 오나요?
네. 회천지구는 회정동 일대를 지구 이름으로 부르는 생활권입니다. 외주·하청 없이 직영팀이 확인하고, 양주시의 법정동·읍·면 22곳(행정동·읍·면 12곳)이 모두 같은 기준으로 안내됩니다.
시공한 곳에서 다시 물이 새면 어떻게 하나요?
동일 부위에 다시 누수가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 제공합니다. 외주·하청 없이 시공한 직영팀이 다시 확인합니다. 아파트 욕실 방수층·배관 이음부처럼 시공한 부위와 날짜를 기록해 두면 같은 부위인지 확인이 빠릅니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.