수원 누수탐지
장안·권선·팔달·영통 아파트 누수 원인 확인
누수급해요 직영팀이 경기도 수원시의 장안구·권선구·팔달구·영통구 아파트·주택 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 주소는 정자동, 매탄동, 권선동 같은 동 이름으로도, 수원역, 광교신도시 같은 생활권 이름으로도 말씀하실 수 있습니다.
현장 확인 순서
수원에서 주소와 증상을
함께 알려주세요.
장안구·권선구·팔달구·영통구마다 건물 구성이 달라, 물이 보이는 곳이 어느 구인지부터 확인합니다.
알려주실 정보
- 물이 보이는 곳의 구와 동 이름(예: 정자동, 매탄동)
- 아파트 이름과 동·호수, 주택이라면 수도를 잠근 상태의 계량기 사진
- 처음 발견한 날짜와 젖은 범위가 넓어졌는지
수원 구별 안내
| 구 안내 쪽 | 주거 단위 구성 | 주거 단위가 많은 동 |
|---|---|---|
| 수원 장안구 안내 | 아파트 54%, 단독·다가구 27%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 2% 주거 단위 119,354 | 정자동 36,452, 조원동 19,315, 율전동 13,440 |
| 수원 권선구 안내 | 아파트 58%, 단독·다가구 21%, 연립·다세대 16%, 오피스텔 5% 주거 단위 165,498 | 권선동 34,599, 세류동 25,898, 금곡동 19,720 |
| 수원 팔달구 안내 | 아파트 50%, 단독·다가구 28%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 5% 주거 단위 95,070 | 인계동 22,653, 화서동 19,491, 우만동 18,209 수원역 생활권 |
| 수원 영통구 안내 | 아파트 69%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 9%, 연립·다세대 3% 주거 단위 149,667 | 매탄동 35,346, 영통동 33,702, 망포동 24,419 광교신도시, 광교호수공원 생활권 |
- 장안구에서는 아파트와 단독·다가구가 54%, 27%로 갈려 건물 종류에 따라 확인 순서를 바꿉니다.
- 권선구는 아파트 58%에 단독·다가구 21%가 섞여 있어 건물 종류부터 여쭙습니다.
- 팔달구에서는 단독·다가구 28%의 땅속 배관과 지붕 쪽 빗물을 먼저 가립니다.
- 영통구는 오피스텔이 9%(13,759호)라서 호실 안과 관리실의 공용 설비를 나눠 확인합니다.
수원시 건물 구성
| 유형 | 건물 | 주거 단위 | 비중 | 경기도 전체 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 3,737동 | 309,889세대 | 59% | 63% |
| 단독·다가구 | 31,140동 | 121,079세대 | 23% | 19% |
| 연립·다세대 | 6,641동 | 69,961세대 | 13% | 14% |
| 오피스텔 | 255동 | 28,660호 | 5% | 4% |
아파트 비중 59%는 경기도 전체(63%)와 비슷합니다. 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 2,213동입니다.
- 정자동(장안구)에서는 아파트가 78%로 대부분이고 주거 단위는 36,452입니다.
- 매탄동(영통구)은 아파트 58%에 단독·다가구 37%가 섞인 곳으로 주거 단위는 35,346입니다.
- 권선동(권선구)의 주거 단위 34,599 가운데 아파트가 73%, 단독·다가구가 13%입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물 자체 집계. 분양·임대 구분이 없어 단지 이름은 적지 않았습니다.
수원시 건물 연식·구조·지붕
- 가장 흔한 지붕은 콘크리트 평지붕(42,164동, 72%)으로 경기도 전체 40%와 견줍니다. 꼭대기 층 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 지하층이 있는 건물이 28,559동(49%, 경기도 전체 21%)이라 지하 벽으로 스며드는 물과 천장 배관 누수를 나눠 봅니다.
- 사용승인 2000년 이전 건물이 59%입니다(경기도 전체 36%). 오래된 급수관 이음부와 방수층 노후를 같이 봅니다.
경기도 전체와 가장 다른 항목만 골랐습니다. 출처: 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물 자체 집계.
수원 지명 확인
- 수원역은 팔달구 매산로1가, 광교신도시는 영통구 이의동, 광교호수공원은 영통구 하동, 영통은 영통구 영통동, 망포는 영통구 망포동 일대를 가리킵니다.
- 같은 이름 동이 다른 곳에도 있습니다: 정자동(장안구) - 성남시 분당구, 금곡동(권선구) - 인천 제물포구·인천 검단구·성남시 분당구, 우만동(팔달구) - 여주시, 고등동(팔달구) - 성남시 수정구, 하동(영통구) - 여주시. 문자에 구 이름을 함께 적어 주세요.
- 주소의 법정동·읍·면 56곳과 행정동·읍·면 44곳을 모두 받습니다.
수원 누수, 이 순서로
나눠 봅니다.
영통구와 팔달구, 출발점이 다릅니다
아파트가 영통구에서는 69%, 팔달구에서는 50%입니다. 영통구처럼 아파트가 큰 구는 아랫집 천장에 물이 보이면 바로 위 세대부터 한 층씩 범위를 넓히고, 반대로 팔달구는 단독·다가구 28%라서 땅속 배관과 지붕 쪽을 먼저 가립니다.
팔달구의 단독·다가구, 계량기부터 봅니다
팔달구는 단독·다가구가 8,404동으로 주거 단위의 28%입니다. 계량기에서 집까지 배관이 길어, 수도를 잠갔을 때 계량기가 도는지와 비 온 뒤 젖는 위치 변화를 함께 봅니다.
광교신도시는 단지가 모인 생활권입니다
광교신도시(이의동)는 주거 단위 20,514 가운데 아파트 54%, 오피스텔 32%입니다. 단지 안에서는 위아래 라인이 배관을 함께 쓰므로 위층 욕실 방수층부터 난방 배관까지 순서대로 봅니다.
자주 묻는 질문
수원 누수,
먼저 묻는 것들.
수원시의 안내 범위는 어디까지인가요?
장안구(법정동 11곳, 행정동 10곳), 권선구(법정동 16곳, 행정동 12곳), 팔달구(법정동 22곳, 행정동 10곳), 영통구(법정동 7곳, 행정동 12곳)를 안내합니다. 구 이름을 모르시면 정자동, 매탄동 같은 동 이름으로 말씀하세요.
정자동에서 아랫집 천장에 물이 보여요. 무엇부터 하나요?
정자동은 수원시에서 주거 단위가 가장 큰 동(36,452)이고 아파트 78%, 단독·다가구 11%, 연립·다세대 8%, 오피스텔 3%입니다. 단지 중심 동네라 위아래 세대가 한 줄 배관을 쓰는 경우가 많습니다. 위층 욕실·난방을 쓴 시각을 메모해 두세요. 관리사무소와 점검 시간을 먼저 맞춰 주세요.
단독·다가구가 많은 팔달구는 아파트 단지와 다르게 보나요?
팔달구의 단독·다가구는 주거 단위의 28%(수원시 전체 23%)입니다. 계량기와 땅속 배관, 지붕으로 드는 빗물을 나눠 보므로 수도를 잠근 상태의 계량기 사진이 도움이 됩니다.
수원역 근처인데 출장이 되나요?
수원역은 팔달구 매산로1가 일대를 부르는 이름입니다. 팔달구의 법정동 22곳과 같은 직영팀이 확인합니다.
원인을 못 찾으면 탐지비를 내야 하나요?
탐지 후 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다. 원인을 찾은 뒤에는 작업 범위와 비용을 먼저 설명드리고 시공합니다. 단독·다가구는 건물마다 배관 경로가 달라 확인한 범위를 함께 설명드립니다.
먼저 묻는 질문
수원에서 먼저 묻는 질문
수원 천장에서 물이 새요, 어떻게 해야 하나요?
건축물대장 표제부(2026년 8월) 집계로 수원시는 지상 6층 이상 건물 비율이 주건축물의 10%로 경기도 전체(5%)보다 높고, 천장에서 물이 새면 물받이를 두고 위층과 관리사무소에 바로 알려 같은 줄 세대에도 자국이 있는지 확인하는 것이 먼저입니다. 같은 줄 여러 집이 젖으면 공용 배관, 바로 위 한 집 아래만 젖으면 그 집 욕실·주방 배관이나 바닥 방수층 쪽을 먼저 봅니다. 전등 근처가 젖으면 차단기를 내리고, 젖은 범위를 날짜별 사진으로 남겨 두세요.
수원 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?
건축물대장 표제부(2026년 8월) 집계로 수원시 주건축물 가운데 사용승인 연도가 확인되는 건물의 32%가 1990년 이전에 지어졌는데, 아파트 외벽으로 물이 들어오면 세대에서 따로 공사를 정하기 전에 관리사무소에 외벽 점검을 먼저 요청하는 것이 순서입니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법) 제2조는 전유부분 외의 건물부분을 공용부분으로, 공동주택관리법 제63조 제1항 제1호는 공용부분의 유지·보수를 관리주체의 업무로 정합니다. 집합건물법 제6조의 공용부분 흠 추정도 있지만 창틀 실링처럼 세대 쪽 원인일 수 있어, 실제 부담은 물이 들어오는 위치를 확인한 뒤 정해집니다.
수원 아랫집 누수 보험 처리 어떻게 하나요?
건축물대장 표제부(2026년 8월) 집계로 수원시 주거 단위 529,589곳 가운데 59%가 아파트라 위아래 세대가 맞닿은 집이 많은데, 아랫집 누수 보험 처리는 원인 위치를 먼저 확인한 뒤 원인이 있는 집이 가입한 보험(일상생활배상책임 특약 등)의 약관과 보험사 안내를 확인하는 순서입니다. 민법 제758조 제1항은 공작물의 설치·보존 하자로 손해가 나면 점유자가, 점유자가 필요한 주의를 다했으면 소유자가 배상하도록 정합니다. 누수급해요는 소견서·견적서·현장 사진 같은 청구 서류를 지원하고, 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
책임·보상 질문
수원 윗집·아랫집 누수, 책임과 보상
수원 아파트 윗집 누수, 수리비는 누가 내나요?
건축물대장 표제부(2026년 8월) 집계로 수원시 4개 구 가운데 영통구에 아파트 103,316세대가 가장 많이 모여 있고 팔달구는 사용승인 연도가 확인되는 주건축물의 46%가 1990년 이전이라, 윗집 누수 수리비는 단지 아파트라면 윗집 세대 배관인지 공용 세로 배관인지, 오래된 건물이라면 낡은 급수관·방수층인지 원인 위치를 확인한 뒤에 정해집니다. 민법 제758조 제1항은 공작물의 설치·보존 하자로 손해가 나면 점유자가, 점유자가 필요한 주의를 다했으면 소유자가 배상하도록 정합니다. 관리사무소가 있는 단지라면 같은 줄 세대 상황을 함께 묻고, 젖은 범위를 날짜별 사진으로 남겨 두세요.
수원 아랫집 누수 보상 절차가 궁금해요
건축물대장 표제부(2026년 8월) 집계로 수원시에는 연립·다세대 69,961세대와 단독·다가구 121,079가구가 있어 관리사무소 없이 윗집·아랫집·건물주가 직접 연락해야 하는 집도 많은데, 아랫집 누수 보상은 피해 기록, 원인 확인, 보험 확인, 복구 범위 합의 순서로 진행됩니다. 빌라·다가구라면 윗집과 건물주에게 같은 날 알리고 함께 확인할 날을 잡는 것이 첫 단계이고, 원인이 확인되면 원인이 있는 집이 가입한 보험(일상생활배상책임 특약 등)의 약관과 보험사 안내를 확인합니다. 누수급해요는 소견서·견적서·현장 사진 같은 청구 서류를 지원하고, 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.