광진구 누수탐지·방수
중곡동 빌라·주택 옥상·천장
누수급해요 직영팀이 서울특별시 광진구('광진')의 중곡동 빌라·주택의 옥상·천장 누수를 직접 탐지하고, 필요한 보수·방수까지 시공합니다. 자양동, 구의동, 중곡동뿐 아니라 '건대입구' 쪽이라고 부르는 곳도 안내합니다. 빌라 꼭대기 층은 옥상 방수층, 아래층은 위층 배관부터 나눠 봅니다.
현장 확인에 필요한 정보
- 빌라 이름이나 번지, 층·호수
- 젖은 천장의 넓은 사진과 비 온 날짜
- 건물주·위층 세대와 연락이 닿는지
- 물이 보인 날짜와 그날 비가 왔는지
- 아랫집 피해와 위층 세대 출입 협조 여부
광진구 건물 구성
주거용 주건축물은 연립·다세대 4,857동(44,381세대), 단독·다가구 14,069동, 아파트 433동(36,466세대), 오피스텔 174동(11,505호)이고, 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 1,043동입니다. 세대·가구·호실을 합친 주거 단위로 보면 연립·다세대 33%, 단독·다가구 32%, 아파트 27%, 오피스텔 8% 순입니다.
- 오피스텔 호실이 많은 동: 자양동, 화양동, 구의동
- 5층 이상 상가·업무 건물이 많은 동: 중곡동, 자양동, 구의동
- 중곡동 주거 단위 구성(세대·가구·호실 합계 30,812): 연립·다세대 47%, 단독·다가구 45%, 아파트 5%, 오피스텔 3%
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동·법정동 코드 2026년 9월 30일 시행분을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 주건축물 기준이라 실제 세대·호실 수와 다를 수 있습니다. 건축물대장에는 분양·임대 구분이 없어 아파트 단지 이름은 적지 않았습니다.
광진구 건물 연식·구조·지붕
광진구에서는 연식 분포가 서울 전체와 비슷해 건물이 지어진 해와 배관을 고친 해를 먼저 여쭙고, 슬래브 속 매립 배관은 비파괴 장비로 범위를 좁힌 뒤 필요한 곳만 열며, 꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층과 배수구부터 봅니다.
- 사용승인 연도(적힌 건물 기준): 1990년 이전 33%, 1990년대 35%, 2000년대 14%, 2010년 이후 19%
- 구조: 철근콘크리트 13,962동, 벽돌·블록 조적 9,221동, 경량철골·판넬 660동
- 지붕: 콘크리트 평지붕 20,379동, 기와 2,028동, 경사 슬래브 620동
- 지하층·고층: 지하층 있는 건물 16,825동(69%), 6층 이상 건물 1,876동
- 기타용도에 많이 적힌 용도: 다가구주택 6,930동, 도시형생활주택 1,162동, 소매점·점포 1,003동, 일반음식점 104동
- 주건축물 주소에 많이 쓰인 길: 긴고랑로, 용마산로, 뚝섬로, 자양로, 아차산로, 동일로, 군자로, 능동로
- 이름 있는 큰 건물: 국립정신건강센터, 한국중앙교회, 서울자양초등학교, 성동초등학교
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 주건축물(부속건축물 제외)을 누수급해요가 자체 집계했습니다. 기타용도는 대장에 적힌 글자 기준이라 실제 업종 수와 다를 수 있습니다.
이렇게도 부릅니다
- 광진구는 줄여서 '광진'이라고도 부릅니다.
- 행정동 공식 이름과 흔히 부르는 이름: 중곡제1동 → 중곡1동, 중곡제2동 → 중곡2동, 중곡제3동 → 중곡3동, 중곡제4동 → 중곡4동, 자양제1동 → 자양1동, 자양제2동 → 자양2동, 자양제3동 → 자양3동, 자양제4동 → 자양4동, 구의제1동 → 구의1동, 구의제2동 → 구의2동 등.
- 생활권·랜드마크 이름: 건대입구(화양동).
- 다른 곳에도 같은 이름이 있는 동: 군자동(경기 시흥시). 다른 시·도 주소와 헷갈리지 않도록 문자에 '광진구'까지 적어 주세요.
법정동·읍면·리
주소 표기 기준 지역입니다.
- 중곡동
- 능동
- 구의동
- 광장동
- 자양동
- 화양동
- 군자동
행정동과 관할 지역
행정업무를 담당하는 동·읍·면과 법정구역의 관계입니다. 관할이 여러 지역에 걸칠 수 있습니다.
| 행정동·읍·면 | 관할 법정구역 |
|---|---|
| 화양동 | 화양동 |
| 군자동 | 군자동 |
| 중곡제1동 (중곡1동) | 중곡동 |
| 중곡제2동 (중곡2동) | 중곡동 |
| 중곡제3동 (중곡3동) | 중곡동 |
| 중곡제4동 (중곡4동) | 중곡동 |
| 능동 | 능동 |
| 광장동 | 광장동 |
| 자양제1동 (자양1동) | 자양동 |
| 자양제2동 (자양2동) | 자양동 |
| 자양제3동 (자양3동) | 자양동 |
| 자양제4동 (자양4동) | 자양동 |
| 구의제1동 (구의1동) | 구의동 |
| 구의제2동 (구의2동) | 구의동 |
| 구의제3동 (구의3동) | 구의동 |
출처: 행정안전부 행정기관·관할구역 현황 · 2026-07-20 기준. 안내된 지역은 서비스 범위 확인용이며 개별 지점 소재지를 뜻하지 않습니다.
빌라·주택이 많은 동네,
공간에 맞게 준비하세요.
빌라·다세대, 위층 배관과 옥상을 나눠서
연립·다세대가 주거에서 가장 큰 몫을 차지하는 동네입니다. 꼭대기 층은 옥상 방수층과 맞닿아 있어 비 온 뒤에만 젖는지, 위층이 물을 쓸 때 젖는지로 원인을 나눕니다.
연립·다세대 세대가 많은 동: 중곡동, 구의동, 자양동
- 꼭대기 층인지, 중간층인지
- 옥상 배수구에 낙엽·흙이 쌓여 있는지
- 위층 세대·건물주와 출입 협의가 가능한지
주택 누수, 계량기와 빗물부터 나눠 봅니다
다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 살아 주인 세대와 세입자 공간의 배관이 이어져 있습니다. 어느 가구가 물을 쓸 때 젖는지부터 확인합니다.
단독·다가구 주택이 많은 동: 중곡동, 자양동, 구의동
- 세입자 공간과 주인 세대 배관이 나뉘어 있는지
- 수도를 모두 잠갔을 때 계량기가 도는지
- 비 온 뒤에 젖는 위치가 바뀌는지
아파트 아랫집 천장, 출발점은 위에 있을 수 있습니다
주택·빌라가 많은 동네의 아파트 단지는 관리사무소를 통해 위아래 세대 점검 일정을 잡을 수 있습니다. 같은 라인 위아래 세대의 자국부터 확인합니다.
아파트 세대가 많은 동: 자양동, 광장동, 구의동
- 같은 라인 위아래 세대에도 자국이 있는지
- 천장 점검구를 열어 볼 수 있는지
- 위층 세대·관리사무소와 점검 시간을 맞출 수 있는지
공간에 맞는 증상별 안내
지역 이름만으로 건물의 노후도나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 실제 증상과 구조에 맞춰 확인합니다.
자주 묻는 질문
광진구 누수,
먼저 묻는 것들.
중곡동 빌라인데 위층에 사람이 없어도 천장이 젖어요.
위층이 비어 있는데 젖는다면 물 사용보다 빗물·외벽 균열이나 공용 배관 쪽 가능성을 먼저 봅니다. 광진구는 주거 단위의 약 33%가 연립·다세대, 약 32%가 단독·다가구입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 옥상 출입 통로와 건물주 연락처를 알려 주시면 확인 순서를 정할 수 있습니다. 중곡동은 행정동 중곡1동, 중곡2동, 중곡3동 등 4곳으로 나뉘어 있어 행정동 이름으로 말씀하셔도 됩니다.
중곡동 단독주택 땅속 배관 누수도 찾을 수 있나요?
네. 단독·다가구는 중곡동, 자양동, 구의동에 많습니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 중곡동처럼 연립·다세대와 단독·다가구 주택이 함께 있는 동은 건물 종류에 따라 확인 순서가 달라집니다.
군자동이 경기 시흥시에도 있다던데 어떻게 구분하나요?
다른 시·도에도 같은 이름의 법정동이 있어 주소 앞의 시·도와 시·군·구 이름으로 구분합니다. 이 안내는 광진구 군자동 기준입니다. 두 곳 모두 서비스 지역이니 문자에 시·도 이름부터 적어 주세요.
'자양1동'처럼 행정동 이름만 알아도 되나요?
됩니다. 공식 이름은 자양제1동이지만 흔히 '자양1동'이라고 부릅니다. 자양1동은 자양동 주소를 맡는 행정동입니다. 광진구에는 이렇게 공식 이름과 부르는 이름이 다른 행정동이 11곳 있습니다. 정확한 확인을 위해 등기·고지서에 적힌 법정동 주소를 함께 알려 주세요.
아랫집 피해가 생겼는데 일배책 처리 도움을 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 쓰는 소견서·견적서·현장 사진 같은 서류를 지원합니다. 보상 여부와 금액은 가입한 보험 조건에 따라 보험사가 판단합니다. 빌라·다세대처럼 관리사무소가 없는 건물이라면 건물주·위층 세대와 주고받은 연락 기록을 함께 정리해 두세요. 오피스텔이라면 관리실 확인 내용과 피해 호실 번호를 함께 적어 두세요.
지금 필요한 것은, 원인을 찾는 일
더 번지기 전에,
누수급해요.
지역과 물이 보이는 위치부터 알려주세요.